2017-08-02 04:32:12, 回應(1), 人氣(1800)投資客出清物件 全台七社區賣壓最沉重
皇翔御鼎。屋比提供根據網路業者統計，全台目前有174個社區網路待售量超過50戶以上，其中有7個社區超過百戶，新竹竹東環球市以122戶待售量居冠，三峽北大皇翔玉鼎、台中太子雲世紀等也都在110戶以上。
屋比房屋比價平台表示，觀察待售量較大的社區，部分因為社區戶數逾千戶，釋出量較多，另外，由於174個賣壓較大的社區中，近七成是5年內的新屋，推測也與新屋交屋後投資客拋售有關。
屋比創辦人葉國華表示，這幾年房市反轉，交易量低迷，房價下修，這對過去習慣買預售屋套利的投資客，產生相當大的轉售困境，一旦無法在交屋前換約換手，交屋後將面臨龐大繳付貸款本金的壓力，財力不佳的投資客往往只能認賠拋售。
他說，過去投資客買屋常見群聚效應，一遇到適合投資的建案，往往呼朋引伴，採取團購或一次購買多戶方式，因此當市況反轉，往往也套牢在同一社區，這也是目前市場有不少社區賣壓特別大的主因。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房市雖復甦，還不到熱絡的地步，很多社區目前一個月只能成交一到兩戶，若一個社區待售戶數多，去化時間將非常長。以目前市況來說，賣壓大的社區，不少人願意賠錢出售，自住客若想購屋撿便宜，可多留心這類社區，大膽出價議價，買到破盤價的機會不小。
全台待售量前十大社區https://house.udn.com/house/story/5887/2609174, 2017-08-02 04:39:49) 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，今年第1季全台5年內新屋住宅實價登錄共8135戶，以目前新屋網路待售高達12萬多戶(不含建商推案)來算，全部去化約需15季，將近四年，新屋面臨沉重銷售壓力。
房屋比價平台屋比統計網路待售物件，截至上周五(21日)，排除同物件不同管道重複銷售狀況後，全台網路住宅待售物件高達41萬6434戶。台中9.2萬戶最多，新北居次，約7萬戶，桃園5.2萬戶第三。
比較各屋齡待售物件，以屋齡5年內新屋12.24萬戶，占比29.4%最多。六大都會區，以台中新屋待售量3.6萬戶最多，新屋占待售住宅比重也最高，達39%，等於每10戶台中網路待售住宅，就有將近4戶是屋齡5年內的新屋。
屋比創辦人葉國華表示，今年房市買氣回升，但目前市場待售量與去年底約40萬戶相較，賣壓仍持續走高，除因屋主認為市況好轉，更願意售屋外，也和今年新屋大量交屋有關，由於現在投資客大多只求脫手，不求獲利，沒有房地合一稅問題，因此新屋賣壓增重。
陳傑鳴指出，新屋賣壓重，加上建商為去化庫存、減輕資金壓力，紛紛讓利、推出破盤價，對取得成本較高的轉售新屋，造成相當大的壓力，近一個月約有近萬物件調降售價，其中新屋就占了64%，由於交屋潮持續中，預期今年新屋降價求售狀況將維持高檔。