財政部長張盛和表示，房地合一稅改的目標在於改革現行房屋、土地分開課稅的缺失，並抑制短期炒作，鼓勵長期持有，不是為了「打房」。他強調，現行百分之九十九點九六的有屋族，只要持有超過二年，未來賣出時都免課房地合一稅。

非豪宅自住6年 售屋獲利免稅

房地合一稅增加自用住宅優惠條款，只要符合夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿六年，持有期間沒有營業使用或出租，且售價在四千萬元以下，獲利可免稅。但是六年內以一次免稅為限，以保障中產階級並排富。

自用住宅除可有條件免稅外，若未滿六年售屋，也可享有重購退稅的優惠。若重購價格高於出售價，可全額抵稅；重購價格低於售價，則按比例抵退稅。

非自用住宅或持有未滿二年的自用住宅，則有長期持有優惠，超過二年每年減徵百分之四，最高減徵八成。

明年起沒有奢侈稅 改課所得稅

配合房地合一新制上路，外資要改課百分之卅的房地合一稅，以避免炒作，不動產奢侈稅則將停徵。張盛和說，今年底前，二年內賣出房屋都要課奢侈稅；但明年起沒有奢侈稅，將改課所得稅。

外界質疑房地合一稅比奢侈稅還輕，是鼓勵炒房。張盛和說，要藉奢侈稅退場的誘因來推房地合一稅改，「這就是房地合一稅改方案的巧妙之處」。

財政部估計，新制上路後，影響戶數將逐年緩慢增加，明年首年個人出售房屋僅五千多件、企業僅一千多件會受到影響。全國總戶數大約九七四萬戶，即使到第十年，不受影響比例依舊高達九成九。

新方案送立法院 拚下會期過關

張盛和表示，財政部向行政院長毛治國報告後拍板確定，一直到昨天上午都還在做最後的調整。

因張盛和日前不慎摔傷腿，已經請賦稅署署長吳自心將方案內容送交立法院財政委員會委員，希望能夠在立法院的下會期通過，在明年順利的上路。

財政部初步估計，「房地合一課稅」上路後，影響戶數和「淨稅收」將逐年緩慢增加，房地合一課稅的收入將用於青年貸款利息補貼、租金補貼和長照保險扣除額，以改善貧富差距。

房地合一稅制上路後，不動產奢侈稅將停徵，財政部估計，一加一減下「淨稅收」首年僅三點八七億元，但會逐年增加，到第十年將達到一一三億元，這筆稅收將用於青年貸款利息補貼、租金補貼和提供長照保險扣除額。

張盛和表示，從公股銀行的房貸統計資料顯示，房價已經在反轉了，未來豪宅一定會下跌。財金部會緊盯不動產反轉趨勢，財政部過年後找公股行庫會商因應，金管會也將啟動壓力測試。

財政部昨天召開新春記者會，並公布房地合一課稅方案，張盛和表示，他看了公股銀行的統計資料，從量、個別授件案件、買賣價格及鑑價等資料看出，房產價格有反轉，議價空間變大，很多高價豪宅開始在洽詢，供給變大了。這顯示房市在反轉了，已經漲到最高價，追漲無力。

公股行庫似已意識到反轉趨勢，多數行庫今年房貸業務均預估零成長。張盛和說，房貸零成長，代表對房地產差不多了，連戴德梁行總經理顏炳立都說，今年都是看壞的，因為價格來到高點。張盛和說，有位公股銀行董事長最近跟他說，去看房子怎麼貴成這樣，若連公股銀行董事長都買不起，需求力道就弱了。

除此，影響房價的另一個因素預期心理，現在也沒有了。大家預期房價不會漲，投機客也不預期買房還有利可圖，預期心理一下來，需求就更少，就不會漲價了。

張盛和說，台北市房屋稅上漲，豪宅一年要繳房屋稅100多萬元，有人擔心買了要送兒子，兒子也繳不起房屋稅，因此豪宅已經受到影響。新光金董事長吳東進日前也說，建商滿手的豪宅不知怎麼辦，講白點賣不出去了，房市正在反轉。

張盛和表示，顏炳立也說到，下跌的「點」已經形成，「線」正在形成中，還沒有到「面」。房市價格也已在反轉，若房地合一課稅用重的力道，它就會直線落地、硬著陸。

張盛和表示，現行房地分開課稅的制度是台灣獨有，造成房地交易稅負偏低，建商規避稅負等問題，以致資源投入房市，使國家發展受限。他說，房地合一稅改可改正現行稅制的諸多缺失，「合一」就是最重要的政策目標。

張盛和說，不可能有一項政策，又能達成房地合一，又能增加稅收，又兼具打房效果，「沒有這種萬靈丹」。他舉例，希望失和吵架的分居夫妻「在一起」，但不會強求在一起後一定要生幾個小孩。

張盛和指出，房地合一稅改對健全房市、抑制房價「一定會有效」，但打房不能只靠一味藥，例如台北市就另課「豪宅稅」。他說，房價高漲是供給不夠、需求太多、資金行情與預期心理所造成，房地合一稅改就是從需求來著手。

張盛和認為，因房價已達高點，追漲無力，使房市已出現反轉；若稅改加重力道，恐讓房市「硬著陸」，金融業將受到影響，會是個災難，「我們就是要讓它軟著陸、讓它消風」。

對於房地合一稅改革方案比奢侈稅輕，張盛和解釋，希望以奢侈稅退場來換取房地合一稅通過，「不能都只是鞭子，也要用胡蘿蔔爭取支持的力道」。

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