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借鏡巴菲特 買房需注重未來性
by 趙永祥 2015-08-10 05:55:03, 回應(0), 人氣(1736)



借鏡巴菲特 買房需注重未來性


Date: 2015-07-20 08:39:16 
經濟日報 記者戴瑞芬／台北報導 

中華民國創投公會理事長林坤銘，旗下資金管理規模高達上百億元，從20年前的神通、聯強、緯創資通，到目前網通業第一名的業績模範生德勝科技，都是創投成功案例。但林坤銘透露，這輩子只有三次買房經驗，其中兩次一買房價就跌，但他從此學到「買房要危機入市」。

林坤銘最後一次買房是20年前，買在敦化南路上跟名人黃任中當鄰居，沒想到買進後，房價從一坪50萬，一路跌到30萬，讓號稱是投資高手的他，心情特別不好。


圖／經濟日報提供
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他仔細檢討，發現房地產雖然也是產業投資的一環，但是景氣循環周期特別長，波段至少八到十年，讓他投資失利的原因就出在買在最高點。

他說，股神巴菲特總說「危機入市」，在別人貪婪時戒慎恐懼，而當別人恐懼時就可放手一搏，他從此奉為圭臬。

雖然房地產投資變現慢，但林坤銘說，只要貸款不大，擺久了大部分都不會輸，所以當年跌掉三成的房價，如今一坪喊破一、二百萬元，現在「蔡英文也來當鄰居了」。

林坤銘當年台大電機系畢業後，學以致用投身電子科技業，而台灣創投業的發展，跟傳統製造業轉型高科技業密不可分，林坤銘因此投入創投產業，為新創產業挹注資金與技術，至今已逾20年。

他的投資心法是，創投所謂的風險投資，並不是「不要把雞蛋放在同一個籃子裡」，那只是因為不懂風險才分散。而是要去了解風險，不熟悉的領域，不要輕易投資，但是能控制風險的，就要把雞蛋全擺在一起，盯住目標，看好就加碼。

他以巴菲特為借鏡，股神巴菲特投資獲利常所向無敵，不是因為運氣好，靠的是幾十年產業經營的累積。林坤銘說，創投不能只靠說故事，一定要關注企業經營的本質。如今，台灣創投產業正面臨新一波轉型，林坤銘透露，轉型私募股權投資（PE），挹注台灣產業發展，路才能走得更遠。

林坤銘說，投資房地產雖然要危機入市，趁悲觀的時候抄底進場，但沒有危機時，又該怎麼投資？

他以買股票打比方，投資人都想買在股價最低點，但要賣在最高點，但股價只有一個最低點，沒有人能精算得到，而且因為不可能天天都有最低點，所以，要以產業投資角度來看，進貨買多的原則是看均價。

拿房地產投資來說，無法危機入市，就要慎選標的，所以林坤銘透露，他買房總是挑大安區，因為考慮區位環境、生活機能、交通和學區的綜合性，「看未來性很重要，沒有未來性的，儘量少碰。」



林坤銘最後一次買房是20年前，買在敦化南路上跟名人黃任中當鄰居，沒想到買進後，房價從一坪50萬，一路跌到30萬，讓號稱是投資高手的他，心情特別不好。

圖／經濟日報提供