在家經營網拍需按自用宅課稅

新舊房屋稅率比較 圖／經濟日報提供

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依據房屋稅條例第5條及土地稅法第9條規定，按住家用稅率課徵房屋稅或按自用住宅用地稅率課徵地價稅者，應以該房屋供住家用及土地是自住使用為前提要件。

財政部因此提醒網拍營業人，如果營業登記處所有供堆置與拍賣有關的營業貨品時，將被稅捐機關認屬非住家用範圍，應與實體商店一樣，按其實際使用部分以營業用稅率課徵房屋稅。

至於有無堆貨並構成營業事實的認定，礙於各行業不同，稽徵機關通常會依據查核情形決定，財政部舉例，如果網拍從事的是拍賣化妝品，但自家堆積較多的貨品是日用品、衣物或玩具，因與網拍業者的拍賣貨物不具關連性，即使有「堆貨」情形，也不會被認為是有營業行為，其住家房屋稅率優惠不會因此喪失。

財政部指出，房屋稅條例修正後，住家用房屋稅率雖然仍維持最低1.2%的稅率，但已區分出自住與非供自住的住家用房屋稅率，目前僅自住房屋的房屋稅可以享有最低1.2%的輕稅。

網拍業者如果登記做為營業處所的房屋是承租來做為住家使用，房屋稅率最低不得少房屋現值1.5%，最高不得超過3.6%。實際稅率由各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。

非住家用房屋部分，如做營業使用者，其房屋稅率最高可達5%，目前各縣市所訂營業用房屋稅率多數均為3%；財政部說，網拍業者使用的房屋若同時作住家及非住家用時，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。

但非住家用部分的應課稅面積，最低不得少於全部面積的六分之一。

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