低報租金收入 國稅局將上調

民眾若有租金所得，應該在申報綜所稅時列報收入。南區國稅局提醒，如果民眾申報的租金顯然比當地一般租金為低時，國稅局可參考當地一般租金情況調整計算租賃收入。

根據所得稅法規定，稽徵機關可參考當地一般租金狀況，調整計算納稅義務人的租賃收入，以免納稅義務人刻意低報所得。

值得注意的是，即使當事人約定的租金確實低於一般租金標準，並非刻意低報來逃稅，稽徵機關仍有權將出租人的租賃收入調整至租金的一般標準。

國稅局舉一查核實例說明，甲君結算申報綜所稅時，列報名下房屋供A公司營業使用的租賃所得100萬元。國稅局查核發現，此筆申報租金顯然比市場行情低，於是依照當地租金標準調增租賃所得20萬元，要求甲君補稅。

甲君主張是因為A公司連續多年虧損，雙方協議同意後才降低租金，藉此幫助A公司度過難關，確實收到100萬元的租金，並沒有短報所得的情形，於是申請復查。但國稅局認為依法可以設算方式來認定租賃收入，該筆租金顯然低於一般行情，最後駁回其復查申請。

國稅局提醒，個人綜合所得稅原則上雖是採「收付實現制」，但上述規定是屬於收付實現制的例外，房東在同意房客調減租金時，記得考量上述規定，以免額外負擔一筆稅負。

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Jason

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