房屋出租 將依用途課稅

房屋出租作學生宿舍使用，應按非自住的住家用稅率課徵房屋稅，法定稅率為1.5%~3.6%。財政部表示，房屋稅是依據房屋課稅現值，按實際使用情形分別適用不同稅率課徵。若房屋出租他人作住家使用，可按住家用稅率課徵房屋稅；若出租供營業、倉庫等使用，則按營業用稅率課徵。

依據財政部頒定的「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有的住家房屋無出租使用，且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，以及本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內，才是屬供自住使用。

因此房屋若是出租他人，雖然承租人作住家使用，但因有出租事實且非屬實際居住，所以只能適用非自住的住家用稅率，法定稅率為1.5%~3.6%，依各縣市規定稅率課房屋稅，而不適用自住用稅率1.2%課徵房屋稅。

官員進一步說，原來是自住的房屋，改為出租他人使用，視承租人使用情形，適用不同稅率課徵房屋稅。而若是供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，按3%稅率課徵。

根據房屋稅條例第14、15條，私有房屋包括經立案的私立學校及學術研究機構，完成財團法人登記者，其供校舍或辦公使用的自有房屋等免徵房屋稅。

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