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國稅局獵漏 盯預售屋權利轉讓
by 趙永祥 2016-11-19 08:00:24, 回應(0), 人氣(684)


國稅局獵漏 盯預售屋權利轉讓

2016-11-18 04:07經濟日報 記者劉懿慧、徐碧華／台北報導

有轉讓預售屋權利者要小心，一旦建商完工交屋，國稅局就會查稅。 （本報系資料庫）有轉讓預售屋權利者要小心，一旦建商完工交屋，國稅局就會查稅。 （本報系資料庫）
近年有轉讓預售屋權利者要小心了，這一兩年是交屋高峰，一旦建商完工交屋，國稅局就會向建商要資料查稅。國稅局官員說，會去比對同一戶的第一個買預售屋者和交屋者是否同一人，如果不是，就向前追查前一手或前幾手的財產交易所得。

台北國稅局近期查核一個個案，甲君在2012年向A建設公司購買預售屋，並陸續繳納價款，但A公司2014年興建房屋完成後，第一次移轉登記的所有權人卻是乙君，甲君和乙君是不同的兩個人，於是國稅局進一步追查。

查核發現，甲君在2013年9月與乙君簽訂預售屋讓受契約書，並經A公司同意，將其購買預售屋的權利義務讓給乙君。依讓受契約書內容，甲君讓與乙君的預售屋成交價額計1,000萬元，乙君分別在2013年9月、12月及2014年1月轉帳支付甲君300萬元、300萬元、400萬元。

但甲君2014年度的綜合所得稅未申報該筆出售預售屋權利的財產交易所得，台北國稅局計算價款差價，扣除一些稅費成本，核定補徵稅額。因為是漏報，處以罰款。

官員指出，這種漏報依規定罰得不輕，如果連當年度的綜所稅都未申報，可以罰到核課稅額的三倍；如果有報綜所稅，只是漏報該財交所得，罰兩倍以下，通常會被罰一倍或兩倍。

官員表示，預售屋權利讓受有時對方會分期交款，以交付尾款日期所屬年度為所得歸屬年度，申報繳納該年度綜合所得稅。例如上述個案，甲君在2013年讓轉預售屋權利，在2014年收到尾款，應該2014年為所得年度。如果收到的是期票，以進帳日為準。

官員提醒，預售屋權利的轉讓屬於財產交易所得，是一種權利的轉讓，不適用不動產交易的相關稅制規定。

圖／經濟日報提供圖／經濟日報提供
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