房地合一係採分離課稅，即使虧損也要依限申報

Q: 財政部臺北國稅局表示，邇來迭有民眾詢問個人房地交易，如屬新制課稅範圍，即使交易虧損也需要填報「個人房屋土地交易所得稅申報書」嗎？

ANS: 該局說明，自105年1月1日起，凡個人交易屬新制課稅範圍內之房屋及土地，除符合免辦理申報情形者外(例如：符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅的土地等)，其交易所得或損失，即不論有無應納稅額，均應於房地所有權移轉登記之次日起算30日內辦理申報，免再併入年度綜合所得總額辦理結算申報。

該局舉例指出，王先生於105年1月2日以1000萬元價金取得中山區房屋及土地，復於106年4月2日以800萬元出售，因房地交易虧損，王君未依前開規定期限辦理申報，經本局查獲通知補報並處新臺幣3,000元之罰鍰。

該局提醒，個人交易屬新制課稅範圍之房屋或土地，係採分離課稅，即使虧損也要依限辦理申報，如經查獲未依限申報，將處新臺幣3,000元至3萬元罰鍰，如有應補稅額，按所漏稅額處3倍以下罰鍰，這兩項罰鍰擇一從重處罰，請納稅義務人如期申報，以免受罰。如有任何申報疑義，請電洽該局(免付費電話：0800-000-321)或各分局、稽徵所，俾協助解決問題。
（聯絡人：中南稽徵所郭股長；電話2586-8885分機260）