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兩類土地交易恐課贈與稅
by 趙永祥 2019-11-06 06:07:11, 回應(0), 人氣(612)


兩類土地交易恐課贈與稅

2019-11-04 23:29經濟日報 

高雄國稅局表示，土地交易涉及二種情況，可能會視為贈與行為而非常規交易，

第一種情況是成交金額明顯低於公告土地現值，國稅局將針對成交價與公告現值的價差

課徵贈與稅；第二種情況是二親等以內親屬間的交易，依個案情況將視為贈與論處。

高雄市鹽埕稽徵所轄內近期發生相關爭議，民眾與朋友約定以低廉的價格交易土地，

這筆交易金額甚至低於公告土地現值，因而被補徵贈與稅。

經濟日報提供經濟日報提供
有位甲君將名下持有土地賣給乙君，這塊土地公告現值假設為650萬元，但是雙方約定
以300萬元成交後，國稅局認定，這筆交易按買賣價款與公告土地現值之間的差額350
萬元，應被視為贈與。

官員表示，在這個例子當中，若甲君全年度沒有進行其他贈與，贈與方扣除該年度

免稅額220萬元後，會剩下贈與淨額130萬元，再按稅率10%計算應納贈與稅額，

並核定甲君需繳納贈與稅13萬元。

官員表示，個人以低於公告土地現值的價格出售土地，若無法舉證市價確實低於

公告土地現值，差額部分就要視同贈與，應依《遺產及贈與稅法》第5條第2款規定課徵

贈與稅。

若是不希望這筆交易差額被視為贈與，交易雙方可以舉證附近相同或類似用地的買賣

價格、法院拍定價格或其他客觀資料，佐證市價確實低於公告土地現值，且其成交價

與市價相當的證明文件，就可以免去贈與稅的問題。

高雄國稅局去年出現另一起案例，一對兄弟年事已大，有意將財產過戶給子女，但是

為了規避贈與稅，哥哥將不動產出售給弟弟的小孩，弟弟也將不動產出售給哥哥小孩，

實際買賣雙方並未收付價金，最後被查獲，補徵一千多萬元贈與稅。

官員表示，《遺產及贈與稅法》第5條也同樣有規定，二親等以內親屬間財產買賣會被

視為贈與，但如果買賣雙方能提出實際支付價款的證明，且並不是由出賣人提供擔保

或直接借貸，才可以視為常規買賣，不視為贈與。

官員表示，納稅義務人利用買賣方式移轉不動產，如果實際上並未收付價金，將有補徵

贈與稅的風險，建議利用每年贈與稅220萬元免稅額分年贈與，才是合法節稅上策。

所列資料若有任何不明瞭之處，敬祈隨時與我聯繫。
祝您工作順心~

Kind regards,
Jason


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