少子化與勞動人口持續下滑是房價兩大殺手

提起房價下跌隱憂，多數人想到少子化。吉家網董事長、房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，其實勞動人口、人口密度更值得關注，這兩項數據任何一項下滑，都會直接衝擊房價。

其中，勞動人口部分，根據統計，台灣勞動工作人口正以每年平均減少18萬人的速度下滑，國發會預估，勞動人口紅利將於2027年消失，2030年15~64歲工作年齡人口，將減少至1,515萬人，2065年將更進一步減少至862萬人。

李同榮表示，少子化，人口減少，房市需求減弱，當然對房價會造成影響，但還要看經濟成長、國民所得、房價高低等因素。

他說，如果經濟持續成長，國民所得增加，即使人口少了，房市需求減少，因想買房的人，會購買更好更貴的房子，房價不一定會下滑。另外，如果房價在相對低檔，雖然少子化人口減少，要下跌也不容易。

勞動人口就不一樣了，勞動人口減少，代表生產力降低，不只對經濟產生嚴重影響，由於有購屋能力的人口衰減，房市失去主要推升動力，房價下跌的趨勢就會直接顯現。

李同榮說，勞動人口和少子化當然也有關係，但比起少子化，勞動人口增減數據更值得關注。

另一項是人口密度。根據官方數據，台灣人口密度每平方公里約652人，為全世界人口密度前20名國家，其中台北市面積271.8平方公里，人口264萬，每平方公里將近一萬人的密度，高居全球前十名。

李同榮表示，少子化促使整體人口減少，但都會區如果人口持續增加或維持，密度不變，房價仍可能獲得支撐而居高不下。以六都來說，目前僅北市有較明顯人口外移現象，但以北市如此高密度人口及土地稀有，只要未來不再淨流出，房價仍可能維持。