睽違十年後，中央銀行總裁楊金龍在2020年12月7日無預警宣布祭出房市針對性審慎措施。央行今日宣布，修正房市信用管制措施，鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項，進行貸款成數限制。

央行今日下午4時30分舉行記者會，由總裁楊金龍親自主持。央行宣布，

公司法人第一戶房貸限貸六成、無寬限期，第二戶以上房貸限貸五成，無寬限期。

自然人部分

第三戶以上房貸限貸六成，無寬限期，高價住宅貸款（俗稱豪宅貸款）維持目前六成、無寬限期規定。

購地貸款部分

限貸6.5成，保留一成動工款，並檢附具體興建計畫，餘屋貸款限貸五成。

央行下周四就要召開最後一季理監事會，楊金龍選擇提前一周舉行臨時記者會，引發外界關注。

回顧十年前、2010年6月起，央行一連推出四波房市信用管制，直到2015年8月才開始鬆綁，睽違十年後，央行再度宣布採取新一波房市管制措施。

對立委關切，政府為「打炒房」對銀行採取的一連串措施，是否影響獲利；央行總裁楊金龍表示，掌握到有14%不動產放款流向投資客，比重不高，控管投資客、土建融貸款，可防炒房又不影響獲利，是兩全其美作法。

他進一步說，如果現行「打炒房」措施無法見效，將會從三方面檢討因應，包括時機點、工具與力道。中央銀行總裁楊金龍今天列席立法院財政委員會備詢。

國民黨立委林德福詢問，是否認為國內有房市過熱現象，政府目前是否已進入全面性「打炒房」的階段，打房跟「打炒房」又有何不同，如果只是「打炒房」，如何確保現在相關措施，不會最終造成打擊房市的結果。

楊金龍認為，有一些漲價是合理的，在台商回台投資，高科技國際大廠來台投資，加上台灣防疫措施做得好，經濟基本面又情況下，帶動實質房地產需求，但也有一些不合理的炒房現象，例如紅單交易，或以不實廣告讓消費者以為房市真的熱絡，必須要趕快去買房。

楊金龍表示，而政府目前是在第一階段，也就是「打炒房」的階段，並非在打房；重申對不合理現象，還是要抑制，央行已試著說服金融機構，對名下已有五房、六房、七房的投資客，不要給予高成數、低利率貸款。

楊金龍說明，銀行法第72-2條規定，銀行辦理購置及興建住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時存款總餘額及金融債券發售額合計數的30%，如果有銀行已達30%，代表資金過度集中於房地產，這就不太合理。

楊金龍表示，各部會共同努力，避免房市不合理上漲，金管會、內政部、財政部、央行都有責任；房價波動為循環的，最好是能「軟著陸」。

對林德福追問，央行在11月中旬連續約談銀行，希望銀行放款不要過度流向不動產，金管會也宣布要對10家銀行啟動不動產授信專案金檢，這一連串措施，是否影響銀行獲利。

楊金龍認為，銀行一直有嚴格在控管不動產授信，就央行掌握，目前放款有86比重%屬自用房貸，僅14%放款流向投資客，比重不高，在有擔保品、呆帳率很低情形下，銀行對投資客做限制，對土建融進行成數控管，不僅不會影響獲利，也能避免炒房炒地，是兩全其美的方式。

至於若現行「打炒房」措施仍無法見效，財經部會將如何因應。楊金龍表示，相關措施實施，第一要選擇適當時機，第二要選擇適當工具，第三要看工具實施下去的力道，若現行作法無法抑制效果，力道就要加重。