知識社群ePortfolioLogin
房地合一2.0政策: 影響台灣地區房價政策有哪些(必讀)
by 趙永祥, 2024-03-19 08:00, Views(139)




                     
不動產投資實務分析

               房地合一2.0政策 

近年有哪些影響台灣地區房價的政策(必讀)






打房政策1》房地合一2.0,對房價有什麼影響

房地合一稅2.0政策簡述有下列5點(可看房地合一稅 2.0):

  1. 課稅年限再延長,持有未滿2年45%,未滿5年35%,未滿10年20%。
  2. 營利事業持有5年才能以20%課稅,5年內比照個人課稅。
  3. 以股權形式買賣不動產將納入課稅。
  4. 土地漲價總數額規定用土地公告現值計算,避免高報地價避稅。
  5. 未提相關費用證明文件,可減除費用降為成交金額3%,上限30萬。

房地合一2.0白話文來說,目的是什麼?

從上述5點來看,房地合一2.0做了下列這幾件事:

  • 想短期買賣賺價差的人,被提高了稅收。
  • 想藉由公司或股權形式來買房節稅的人,被提高了稅收。
  • 想用以往高報地價方式來節稅的人,被提高了稅收。
  • 不小心沒有留存可減除稅費等相關收據的人,被提高了稅收。

簡單來說,政策上藉由延長持有時間,想做短線買賣賺快錢的就會被抽高稅;藉由封鎖以往節稅的辦法,來讓房屋交易的成本增加。

先不說公司或股權等一般人較不會接觸到的方式,單純就延長持有時間來看,對於買房自住者沒差,但對於以下類型的投資客就有影響:

  • 買老屋來重新裝修後,短期轉手賣出賺價差的投資客。
  • 買入Apple物件,短期轉手賣出賺價差的投資客。

政府希望壓縮投資客的獲利空間,藉此減少短期炒作房價的意願。當然另一個層面,政府也因此增加了稅收。

房地合一2.0施行後,房市的變化?

首先,大家都知道答案,「房價沒有跌!」。根據好時價的房價圖表,房價走勢仍持續上漲,甚至可用飆漲形容;而影響到的,似乎只是交易量下跌而已。

(圖表中,橘線是房價指數,柱狀圖是交易量走勢)

AM JKLWpJmEU0LF80HShj kUAS3XVIp9ZpZzIcNY6Qxv9eGI2qU 14JwefsBiY5neAO6shiIqSSydAxGwDSIoWGpfcaGf4bNLwuaz4C8jT 65 9Kz4y6hsykZvj 9f1va cjp2FX5GwRKw sBHse33LUpmi=w901 h646 no?authuser=0圖片來源:好時價-全台房價走勢圖

房地合一2.0 政策目的是什麼?

從上述5點來看,房地合一2.0做了下列這幾件事:

1. 想短期買賣賺價差的人,被提高了稅收。

2. 想藉由公司或股權形式來買房節稅的人,被提高了稅收。

3. 想用以往高報地價方式來節稅的人,被提高了稅收。

4. 不小心沒有留存可減除稅費等相關收據的人,被提高了稅收。

資料來源: 理財新手福利社

https://theteenworker.com/house-price-trend/

實施日期

與房價有關的政策

政策細節

報導

2021.07.01

房地合一稅2.0

持有2年內:稅率45%
持有2~5年:稅率35%
持有5~10年:稅率20%
持有10年以上:稅率15%

2021.07.01

實價登錄2.0

門牌完整揭露
預售屋銷售前備查、成交即時申報
罰則加重
預售屋紅單交易納管
預售屋定型化契約納管

2021.09.24

8大地區
第二戶無寬限期

包含台北、新北、新竹縣市、桃園、台中、台南、高雄

2021.12.17

央行信用管制

自然人第3戶貸款降為4成,無寬限期
購地貸款降為5成
餘屋貸款降為4成
工業區閒置土地貸款降為4成

2022.03.17

央行升息

央行宣布升息一碼

行政院4/7拍板草案

平均地權條例修正草案

預售屋、新成屋簽約後不得轉售
私法人購買住宅採許可制
揪團炒房、營造熱銷假象,重罰
預售屋解約需登錄
建立檢舉獎金制度

實施日期

與房價有關的政策

政策細節

報導

2021.07.01

房地合一稅2.0

持有2年內:稅率45%
持有2~5年:稅率35%
持有5~10年:稅率20%
持有10年以上:稅率15%

2021.07.01

實價登錄2.0

門牌完整揭露
預售屋銷售前備查、成交即時申報
罰則加重
預售屋紅單交易納管
預售屋定型化契約納管

2021.09.24

8大地區
第二戶無寬限期

包含台北、新北、新竹縣市、桃園、台中、台南、高雄

2021.12.17

央行信用管制

自然人第3戶貸款降為4成,無寬限期
購地貸款降為5成
餘屋貸款降為4成
工業區閒置土地貸款降為4成

2022.03.17

央行升息

央行宣布升息一碼

行政院4/7拍板草案

平均地權條例修正草案

預售屋、新成屋簽約後不得轉售
私法人購買住宅採許可制
揪團炒房、營造熱銷假象,重罰
預售屋解約需登錄
建立檢舉獎金制度


近年有哪些影響房價的政策

實施日期

與房價有關的政策

政策細節

報導

2021.07.01

房地合一稅2.0

持有2年內:稅率45%
持有2~5年:稅率35%
持有5~10年:稅率20%
持有10年以上:稅率15%

2021.07.01

實價登錄2.0

門牌完整揭露
預售屋銷售前備查、成交即時申報
罰則加重
預售屋紅單交易納管
預售屋定型化契約納管

2021.09.24

8大地區
第二戶無寬限期

包含台北、新北、新竹縣市、桃園、台中、台南、高雄

2021.12.17

央行信用管制

自然人第3戶貸款降為4成,無寬限期
購地貸款降為5成
餘屋貸款降為4成
工業區閒置土地貸款降為4成

2022.03.17

央行升息

央行宣布升息一碼

行政院4/7拍板草案

平均地權條例修正草案

預售屋、新成屋簽約後不得轉售
私法人購買住宅採許可制
揪團炒房、營造熱銷假象,重罰
預售屋解約需登錄
建立檢舉獎金制度

Discussion
No.TitleRepliesLikeModified
8671
0
0