家人過戶土地不只是繳土增稅

土增稅20%至40%

通常土地在買賣或移轉時，納稅義務人要依據土地價值的變化，繳納20%至40%不等的土增稅。

相關官員表示，家人之間過戶土地，在稅法上的認定比較特別，除了須申報繳納土增稅之外，又因為《遺產與贈與稅法》第5條規定，二親等以內的親屬間買賣財產，要視為贈與，並應課徵贈與稅，所以不只要向稅捐處申報繳納土增稅，還要再另外洽各區國稅局，辦理有關贈與稅申報的相關程序。

媽贈地 兒要繳土增稅

另外也要注意申報義務的差異，官員提醒，如果是這種家人、親友間的贈與，土增稅的申報義務，其實是落在取得土地所有權的一方，也就是當媽媽將土地送給兒子，就是由兒子負責報繳土增稅。

若賣地 則由賣方繳稅

官員指出，如果不是無償贈與的形式，譬如說家中有塊地要出售，這種時候報繳土增稅的義務就不同了，變成是由賣方要依照土地漲價的狀況，負責申報土增稅，這類的情況還包括土地交換、政府照價收買等。

官員提醒，同樣依據遺贈稅法規定，家人之間相互移轉土地的情況，如果是兒子向爸媽購買土地，若買方能夠確實提出已經針對這筆土地支付價款的證明，就會視為買賣而非贈與，繳稅的義務人就會變成賣方，也就是父母負責報繳土增稅。

貸款給小孩 視為贈與

不過這類買賣移轉也有例外情況，官員指出，遺贈稅法也認為，如果是爸媽貸款給小孩，讓小孩可以買下這塊土地，或是爸媽擔保幫小孩借錢，其實這種情況還是會視為贈與，不僅納稅義務人不同，還要另外去面對贈與稅的問題。

自用住宅地 稅率10%

官員提醒，土增稅稅率一般為20%到40%不等，但如果標的土地屬於自用住宅用地，而且是透過訂立買賣契約的方式來移轉，就可以於申報土增稅時，按照優惠稅率10%課徵土地增值稅。

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