2024-03-08 14:12:33, 回應(1), 人氣(99)11類房屋免納入囤房稅2.0
低價屋3戶免稅限期擇定
若未在期限內擇定，
第1年稽徵機關會按稅額由高至低，擇定稅額前3高的房屋，免徵房屋稅；第2年後則按取得時間順序擇定。
房屋稅條例針對住家用房屋，區分為「自住」及「非自住」，其中「自住」全國限3戶，立法院會去年三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案，「非自住」住家房屋稅將採全國歸戶，法定稅率從原1.5%至3.6%，整體調升為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承共有、建商餘屋。
囤房稅2.0將於2025年5月正式開徵，財政部今天公布最新相關配套「住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」草案，預告期至3月27日。
財政部官員指出，考量特定房屋有其政策目的，而不屬於「多屋卻未作有效使用」的情形，因此尚不宜納入全國歸戶，及按戶數課徵囤房稅2.0差別稅率，總計有11大類應稅房屋可排除計算。
根據草案，11大類房屋包含公有房屋、社會住宅、包租代管、勞工宿舍及其附設員工餐廳、管委會或防空避難空間、房屋全部專供停放車輛使用、公同共有房屋、長照機構宿舍、史蹟及文化景觀、促參附屬設施住宅或宿舍，以及其他經財政部核定房屋。
同時，草案也明定，在計算全國持有家戶數時，若為共有房屋（包含繼承共有），按各共有人分別以1戶歸戶。舉例來說，A先生與妹妹共有1戶房屋，在全國歸戶計算戶數時，兩人都有持份，所以兩人頭上均會算上這一戶共有屋。
此外，住家房屋現值在新台幣10萬元以下免徵房屋稅的適用對象，以自然人持有「全國3戶為限」，並排除法人等非自然人適用，草案釋出擇定適用免稅的相關規定。
根據草案，房屋持有人在每年2月最後一天（納稅義務基準日）前，全國累計持有低價免稅房屋超過3戶時， 應於每期房屋稅開徵40天前（即當年3月22日前，遇假日順延），向當地主管稽徵機關申報擇定哪3戶要適用免稅。
若民眾未在3月22日前擇定，財政部官員說明，由於囤房稅2.0明年首度開徵，因此考量稽徵實務與利民，第1年（民國114年期房屋稅）稽徵機關會把逾時未擇定民眾的低價屋，依照房屋稅稅額由高至低順序，擇定稅額前3高的房屋，繼續免徵房屋稅。
第2年起（即115年期以後的房屋稅），民眾若未於期限內擇定適用免稅3戶的房屋，稅捐機關將改按「取得時間順序」擇定。舉例來說，115年民眾有4戶低價屋，前2戶A、B是舊屋，後2戶C、D是115年初買的新房，C、D哪一戶可納入免稅之列，端視取得順序先後，先取得者為免稅。（編輯：潘羿菁）
日期：113/03/07
資料來源：中央通訊社 產經類新聞https://www.cna.com.tw/news/afe/202403070390.aspx
, 2024-03-08 14:17:08) 「囤房稅2.0」拚113年底前三讀，稅率參考基準出爐！
財政部初步規劃全國二十二縣市分成三組，非自住住家用房屋（除特定房屋外），六都適用稅率三．二％起跳，兩戶以內稅率三．二％、七戶以上四．八％；六都以外稅率二．八％起跳，新竹縣市等七戶以上稅率四．八％，離島等八戶以上稅率四．八％。
根據「房屋稅條例」修正草案，住家用房屋改採「全國歸戶」，單一自住（排除豪宅）稅率由一．二％降至一％，非自住稅率由一．五％至三．六％調高為二％至四．八％，地方政府均應訂定差別稅率，可參考財政部公告基準訂定。若縣市已訂定且符合基準，仍造成稅收損失，將由中央政府補足；若縣市訂得比公告基準寬鬆，中央將不補足稅損；若縣市沒有訂定差別稅率，則按財政部公告基準課徵。
縣市已訂定符合基準
如有稅損由中央補足
財政部初步擬訂稅率基準，考量城鄉差異，全國二十二縣市分成三組，
甲組包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市；
乙組含宜蘭縣、新竹縣市、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣；
丙組為基隆市、南投縣、嘉義縣市、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、金門縣及連江縣。
其中，非自住、非出租、非繼承取得房屋，適用稅率二％至四．八％。
甲組兩戶以內稅率三．二％、三至四戶三．八％、五至六戶四．二％、七戶以上四．八％；
乙組一戶稅率二．八％、二至四戶三．二％、五至六戶三．八％、七戶以上四．八％；
丙組兩戶以內二．八％、三至五戶三．二％、六至七戶三．八％、八戶以上四．八％。