擁三戶以上 房貸限五成

央行並向囤房客宣戰，新增第三戶以上房貸，貸款成數一律限五成的規定。

為打破「豪宅不跌」神話，央行昨天再次緊縮高價住宅貸款。首先，高價住宅認定標準原先為雙北市八千萬元、其他地區五千萬元以上，下修為台北市七千萬元、新北市六千萬元，其他地區四千萬元以上，這些高價住宅房貸的最高成數，統統由六成降為五成。

公司法人房貸 一律五成

另外，央行也緊縮公司法人房貸，從原先限制區域與高價住宅的六成，降至全國不分區一律五成。

央行以擴大管制區域的手段，遏止炒房、囤房的外溢效果持續延燒，縮減銀行貸款成數的目的，在於截斷炒房、囤房客的「金脈」，不讓銀行提供大量、且低利資金供炒房。

出手理由：建商漲得有點高

央行總裁彭淮南表示，有三大理由讓他決定再出手，一是台灣的房價「漲得有點高」，高房價將危及、不利於金融的穩定；其次，高房價造成所得分配不均，最後是，房價太高會影響消費。

彭淮南還說，央行不會把房市打趴，鄰近的新加坡、香港管制更嚴格，不僅成數比我國低，印花稅還採累進稅率。

利率 「連十二(季)凍」

他說，央行原對於桃園等地區由銀行採自律措施，但金檢時發現銀行自律措施寬嚴不一，且出現房貸集中及房價高漲情況。央行昨天理監事會同時決議「利率不變」，重貼現率仍為百分之一點八七五，利率已經「連十二(季)凍結」。

央行提供的資料顯示，低利率與房價並無必然關聯性，若以影響層面廣泛的貨幣政策（利率）處理房地產問題，是大而不當；國際實證研究更顯示，具針對性的總體審慎政策最適合處理房價，又以租稅工具成效較佳。這顯示央行認為，不能只靠調高利率來打炒房，要抑制房價飆漲，還有待各部會以租稅工具等政策來一起努力。

市場人士表示，央行此一說法，顯示透過利率手段來遏止房價，以非央行屬意的做法，央行乃至各相關部會，為了讓此一「最大民怨」得到控制，還會陸續祭出更多的非典型調控措施，值得繼續關注。

根據央行說明，央行自從2010年6月起，開始陸續對特定地區購屋貸款、全國高價住宅貸款及土地抵押貸款，實施針對性審慎措施；2013年3月以來，央行進一步督促銀行意者，對於特定地區以外，房價漲幅較大地區的購屋貸款，採取自律措施。

央行對於這些做法的成效，顯然並不滿意。央行指出，根據金融檢查及所掌握的相關資料分析，銀行自律措施寬嚴不一，且房貸集中及房價高漲情形，已有從特定地區外溢到鄰近行政區的現象。另外，央行也發現，單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重偏高，顯示投資客有利用銀行資金囤房的情況。

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趙夫子

2014/06/27