企業借貸買地 利息抵稅分兩種

近年全台不動產價格大漲，為避免未來租金高漲衝擊，台企也出現搶地皮熱潮。

財政部台北國稅局指出，企業借貸買地利息抵稅方式分兩種，若該地為營業用，

則利息列資本支出，當年度就能抵減營所稅；若該地閒置非營業用，只能列遞延

費用，要等賣地才能抵稅。

依營利事業所得稅查核準則第97條第9款規定，營利事業購買營業使用土地所借貸

的利息支出，應列資本支出，只要辦妥過戶手續或交付使用後借款利息，即可作為

當年度費用列支。但如果不屬於固定資產土地，也就是非營業用土地，

例如閒置土地，其借款利息必須以遞延費用列帳，

在土地出售時，企業才能轉作出售土地收入減項抵稅。

官員指出，企業借貸購買土地以外固定資產，包括設備、建築物等，實際取得資產

前，借貸利息支出先列資產成本；實際取得資產後，像辦妥所有權登記或實際受領

，支付借貸利息可轉列利息費用抵稅。

而企業報稅檢附的借貸利息證明分為三種，首先最常見的是企業跟金融業借貸，

其憑證為金融業結算單或證明。第二是企業跟國內債權人借款，則憑證為債權人的

收據。第三是企業向海外債權人借貸，除了債權人收據外，憑證還需要結匯

或銀行匯付等證明文件。