QE退場效應對台灣房地產後勢發展之影響

QE退場效應對台灣房地產後勢發展之影響

在外界一片訝異聲中，美國聯準會（Fed）於2013年12月18日宣布，從2014年1月起，量化寬鬆（QE）政策將以每月縮減100億美元方式，逐步退場；但為降低外界疑慮，也釋出超低利率環境將持續至2015年的訊息。

全球金融海嘯發生以來，支撐包含台灣在內的全球房市，展開第2波多頭走勢，其關鍵因素在於Fed推出一連串QE政策，在市場上提供大量資金，維繫金融市場的資金流動性，同時帶動歐洲與日本相繼施行量化寬鬆政策，使得原本已維持6年的台灣房市多頭，硬是又多走了幾年。

QE退場效應尚未反映於房市

從統計數據來看，QE緩步退場效應尚未反映在全台房市成交量上。根據各地政局所公布最新買賣移轉棟數，2013年12月台北市買賣移轉較上月增15.9％，新北市月增5.4％，台南市月增6.4％。但若以2013年全年度買賣移轉棟數來看，台北市表現大致持平，年增約2.4％；新北市則回到8萬棟以上，年增16.3％，表現較台北市亮眼；至於台南市，則是年增11.45％。

房價漲幅高低面臨3大挑戰

中信房屋副總經理劉天仁表示，台北市地政局2013年11月28日公布的8月住宅價格指數為112.8，創下實價登錄自2012年8月上路以來的新高，台北市房價在2013年以來已上漲12.8％，顯見台北市仍是買方置產首選，未來房價大跌不易，但要大幅成長也有難度。