2022-07-14 22:31:23, 回應(2), 人氣(18515)中國房地產業已湧現「斷崖式下降」
Date: 2022/7/13
在中共中央堅持「動態清零」政策，及供應鏈中斷等因素下，中國房地產幾近崩盤。據中國指數研究院發布的數據，上半年，TOP100 房企的銷售額均值為 356.4 億元人民幣 (以下同)，與同期相比下降約 48.6%；克而瑞地產研究中心則稱，百強房企 1-6 月銷售總額較同期下降 51%。對此，北京大學國家發展研究院院長姚洋分析指出，房地產對中國經濟貢獻大，其他行業要彌補這個坑難度高。他坦言問題出在「三條紅線」政策，並稱中國全年經濟要實現 5.5% 左右的增長目標將遭遇困難，下半年增長壓力尤其大。
房地產業「三條紅線」政策，是指 2021 年起中國住房城鄉建設部對房地產開發商融資提出的三個標準：
（1）剔除預收款後的資產負債率不超過 70%；
（2）淨負債率不超過 100%；
（3）現金短債比不小於1。根據「三條紅線」的觸線情況，房企被分為「紅、橙、黃、綠」四擋，不同檔位的房企執行不同的借債標準。
姚洋表示，中國 100 多兆 GDP 裡有 17 兆是房地產直接或間接貢獻的，坦承多數人對房地產斷崖式下降的影響估計不足。
姚洋強調，他不是反對整改房地產行業，而是「治大國如烹小鮮」，「三條紅線」的政策需要仔細考量和打磨。比如，「第一條紅線——剔除預收款後的資產負債率不超過70%，可以說（企業資產負債率超過 70%）不對，但應該給企業調整的空間，而第三條紅線更匪夷所思，現金短債比不小於 1 ，如果手裡有現金還去借錢嗎？」。
他指出，房地產行業本身具有高負債性質，一下子斷供，當然會倒掉，因為沒有流動性。「其實真正失敗的房企是因為多元化經營，把房子建設資金用去造車，做風險投資，真正做房地產的並不會出現很大問題。所以不是一兩個房企出了問題，就是整個市場都有問題。」
「所以為什麼老百姓不買房了，和疫情、和有錢沒錢沒關係，有關係的是，房企一斷流，流動性沒了。老百姓是理性的，當企業流動性不行，可能要倒掉，買期房可能爛尾（指建築工程因故停止而未能完成），老百姓看到了供給側的風險，所以購房意願大大下降，長期信貸下降」。
姚洋進一步表示，房地產業有自然的金融加速器作用——房地產製造資產，有了資產可以拿去抵押、借錢。反之，如果房地產信貸收縮，整個社會的信貸也會跟著收縮。在我們需要刺激經濟的時候，實際操作卻是劇烈收縮性的，這會給經濟復甦增加難度。
, 2022-07-15 11:51:16) 中國爆發爛尾樓「集體停貸潮」 多家銀行股價大跌
中國近日爆發「停貸潮」，多地爛尾樓業主向銀行及當地政府宣告，將集體停止償還房屋貸款。 14 日，農業銀行、建設銀行、興業銀行等多家上市銀行都發布樓盤揭貸款情況排查公告，農業銀行稱，將高度重視住房開發項目延期交付情況，全系統組織開展住房項目「保交樓」。
而受到停貸潮的影響，今 ( 14 ) 日上午 A 股市場，招商銀行、平安銀行、郵儲銀行、興業銀行等跌幅居前。招商銀行 A 股一度跌幅超 6%。
農業銀行公告稱，已在總行層面建立統籌協調機制，在全系統組織開展住房項目「保交樓」情況排查。截至 2022 年 6 月末，全行個人住房貸款餘額 5.34 兆元人民幣(約台幣 23.4 兆)。初步認定存在「保交樓」風險的樓盤涉及預期逾期按揭貸款餘額 6.6 億元人民幣(約 29 兆台幣元)，佔全行按揭貸款餘額的 0.012% ，佔一手樓按揭貸款餘額的 0.017%。目前涉及「保交樓」風險的業務規模較小，總體風險可控。
農業銀行也強調，「房子是用來住的，不是用來炒的」，積極配合地方政府做好「保交樓、保民生、保穩定」金融服務，維護房市發展、住房消費者合法權益。
建設銀行也公告，堅持「房住不炒」定位，堅持審慎穩健的風險偏好，堅定實施住房租賃戰略，促進房地產業良性循環和健康發展。建行也提到，當前部分地區停工緩建和未按時交付樓盤情況，涉及本行規模較小，總體風險可控。
興業銀行公告稱，截至目前本公司涉及「停貸事件」樓盤相關按揭貸款餘額 16 億元（其中不良貸款餘額 0.75 億元），已出現停止還款的按揭金額 3.84 億元，主要集中在河南地區。本公司已介入的且存在爛尾風險的按揭貸款總體規模較小，不會對本公司經營構成重大影響。
近期中國多地爛尾樓業主發布聲明，要強制停止償還貸款，直到相關項目復工為止，至少涉及 18 省 47 城 101 個爛尾樓項目。
受到停貸風波影響的銀行股 14 日上午再度大跌，房地產開發、建築材料、廚衛電器、建築裝飾等多個板塊也紛紛下挫。 14 日上午 A 股市場，招商銀行、平安銀行、郵儲銀行、興業銀行等跌幅居前。招商銀行 A 股一度跌超 6%，而後跌幅收窄。
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https://newtalk.tw/news/view/2022-07-14/785601
, 2022-12-21 05:22:12) 大陸的核心問題是，購房者認為政府對房地產依賴度很大，似乎不願意讓房市下跌，因為如果房價大幅貶值，將摧毀多數民眾的主要財富來源，並引發社會動盪。大陸人民認為房地產投資是有保障的，甚至會上漲，但這將會催生一個更大的房市泡沫問題。
研究顯示，大陸房地產泡沫是個大問題，因資本配置不當會拖累生產率，與瞬間崩盤相比，其造成的長期破壞性影響也差不多，「現在就在發生，而且還在持續」。