不動產生命週期（Property Life Cycle）

不動產與一般的商品一樣，其生命週期是由投資、生產、交易與使用等四個階段所構成，

並依次循環，以下就分別說明之（詳見圖1-5.1）。

1. 階段過程導向
   • 投資 → 生產完成：此階段過程以開發為導向。
   • 生產完成 → 交易完成：此階段過程以銷售為導向。
   • 交易完成 → 使用終結：此階段過程以使用為導向。
   • 使用終結 → 投資：此階段過程以更新為導向。
2. 階段之時程
   • 投資 → 生產完成：由投資至生產開始之階段，正常狀況下約需要1~2年，若土地之地主複雜則須較長之協議時間，又如果是開發山坡地則時間更長，約5~10年；至於生產階段本身約需1~3年，視建築之樓層與規模而定。
   • 生產完成 → 交易完成：一般必須視景氣狀況而定，景氣佳時可能一二個月內就可成交，景氣差時可能半年或甚至一年也無法成交，又交易完成至產權過戶也需要1~2個月左右。
   • 交易完成 → 使用終結：建築物使用至必須重建至少也必須30~50年以上，視建築物之構造而定。
   • 使用終結 → 投資：申請重建之過程至少也必須2年以上。
3. 市場供給時段
   • 生產 → 交易完成：此為主要市場供給時段之一，共包括兩種不同之市場供給型態，即預售屋市場與新成屋市場，其中預售屋市場之交易階段往往提前至建造執照核准後就產生。
   • 交易 → 使用終結：此為中古屋市場之主要供給時段。