不動產投資實務分析
近年有哪些影響台灣地區房價的政策
打房政策1》房地合一2.0,對房價有什麼影響
房地合一稅2.0政策簡述有下列5點(可看房地合一稅 2.0):
- 課稅年限再延長,持有未滿2年45%,未滿5年35%,未滿10年20%。
- 營利事業持有5年才能以20%課稅,5年內比照個人課稅。
- 以股權形式買賣不動產將納入課稅。
- 土地漲價總數額規定用土地公告現值計算,避免高報地價避稅。
- 未提相關費用證明文件,可減除費用降為成交金額3%,上限30萬。
房地合一2.0白話文來說,目的是什麼?
從上述5點來看,房地合一2.0做了下列這幾件事:
- 想短期買賣賺價差的人,被提高了稅收。
- 想藉由公司或股權形式來買房節稅的人,被提高了稅收。
- 想用以往高報地價方式來節稅的人,被提高了稅收。
- 不小心沒有留存可減除稅費等相關收據的人,被提高了稅收。
簡單來說,政策上藉由延長持有時間,想做短線買賣賺快錢的就會被抽高稅;藉由封鎖以往節稅的辦法,來讓房屋交易的成本增加。
先不說公司或股權等一般人較不會接觸到的方式,單純就延長持有時間來看,對於買房自住者沒差,但對於以下類型的投資客就有影響:
- 買老屋來重新裝修後,短期轉手賣出賺價差的投資客。
- 買入Apple物件,短期轉手賣出賺價差的投資客。
政府希望壓縮投資客的獲利空間,藉此減少短期炒作房價的意願。當然另一個層面,政府也因此增加了稅收。
房地合一2.0施行後,房市的變化?
首先,大家都知道答案,「房價沒有跌!」。根據好時價的房價圖表,房價走勢仍持續上漲,甚至可用飆漲形容;而影響到的,似乎只是交易量下跌而已。
(圖表中,橘線是房價指數,柱狀圖是交易量走勢)
房地合一2.0 政策目的是什麼?
從上述5點來看,房地合一2.0做了下列這幾件事:
1. 想短期買賣賺價差的人,被提高了稅收。
2. 想藉由公司或股權形式來買房節稅的人,被提高了稅收。
3. 想用以往高報地價方式來節稅的人,被提高了稅收。
4. 不小心沒有留存可減除稅費等相關收據的人,被提高了稅收。
實施日期 | 與房價有關的政策 | 政策細節 | 報導 |
2021.07.01 | 房地合一稅2.0 | 持有2年內:稅率45% | |
2021.07.01 | 實價登錄2.0 | 門牌完整揭露 | |
2021.09.24 | 8大地區 | 包含台北、新北、新竹縣市、桃園、台中、台南、高雄 | |
2021.12.17 | 央行信用管制 | 自然人第3戶貸款降為4成,無寬限期 | |
2022.03.17 | 央行升息 | 央行宣布升息一碼 | |
行政院4/7拍板草案 | 平均地權條例修正草案 | 預售屋、新成屋簽約後不得轉售 |
實施日期 | 與房價有關的政策 | 政策細節 | 報導 |
2021.07.01 | 房地合一稅2.0 | 持有2年內:稅率45% | |
2021.07.01 | 實價登錄2.0 | 門牌完整揭露 | |
2021.09.24 | 8大地區 | 包含台北、新北、新竹縣市、桃園、台中、台南、高雄 | |
2021.12.17 | 央行信用管制 | 自然人第3戶貸款降為4成,無寬限期 | |
2022.03.17 | 央行升息 | 央行宣布升息一碼 | |
行政院4/7拍板草案 | 平均地權條例修正草案 | 預售屋、新成屋簽約後不得轉售 |
近年有哪些影響房價的政策
實施日期 | 與房價有關的政策 | 政策細節 | 報導 |
2021.07.01 | 房地合一稅2.0 | 持有2年內:稅率45% | |
2021.07.01 | 實價登錄2.0 | 門牌完整揭露 | |
2021.09.24 | 8大地區 | 包含台北、新北、新竹縣市、桃園、台中、台南、高雄 | |
2021.12.17 | 央行信用管制 | 自然人第3戶貸款降為4成,無寬限期 | |
2022.03.17 | 央行升息 | 央行宣布升息一碼 | |
行政院4/7拍板草案 | 平均地權條例修正草案 | 預售屋、新成屋簽約後不得轉售 |